Продажа недвижимости в Чехии

Как читать объявления о продаже недвижимости

Продажа недвижимости в Чехии. Иностранцы имеют право покупать жилье на территории Чехии, как готовое, так и строящееся, а также коммерческую недвижимость и сельскохозяйственные участки – дорога открыта. Интерес инвесторов и частных лиц к стране неизменно растет, Чехия остается одним из самых популярных направлений для инвестиций и покупки жилья за рубежом.

Сегодня на рынке недвижимости Чешской республики наблюдается активный рост цен на жилье, который происходит на фоне дефицита предложения и законодательных изменений (повышение ставки процента Центробанком Чехии, а также резкое ужесточение требований к претендентам на ипотечный кредит). Но зачастую, читая объявления о продаже, многие оказываются в растерянности: смущает разброс цен на квартиры — какая же цена хорошая? В каком из районов Праги лучше купить квартиру? Стоит ли рассматривать вариант покупки жилья за пределами столицы? Насколько удобна инфраструктура? Как правильно читать объявления «Продажа недвижимости в Чехии»?..

Новостройки

Новостройки всегда привлекают покупателя: новый дом, использование современных материалов в отделке, успешные соседи. Но иногда в объявлении о продаже новостроек указана цена без НДС. Такая цена может быть интересна только покупателям, которые приобретают недвижимость «на фирму» и являются плательщиками НДС. В случае, если цена в объявлении указана без НДС, нужно прибавить еще 21%.
Довольно часто цена на новостройку указана как цена за квартиру, и это действительно так, однако внизу договора мелким шрифтом может быть приписано, что покупатель обязан вместе с квартирой выкупить также парковочное место стоимостью 200-300 тысяч крон и кладовку в подвале стоимостью 50 тысяч крон. В этом случае реальная цена квартиры возрастает на 250-350 тысяч крон.

При покупке дома-новостройки довольно часто в стоимость включен только НДС на дом, а вот НДС на участок – не включен, и его придется заплатить отдельно.

Распространена продажа домов без отделки (по-чешски это называется holodom — буквально «дом без отделки», когда построена только конструкция). «Довести» такой дом до жилого состояния – 1000000-1200000 крон. Или в случае, если в стоимость объекта не включена цена финишной отделки (полы, двери, сантехника), это дополнительно 200-300 тысяч крон.

Иногда квартира-новостройка продается по очень привлекательной цене с надписью atelier. «Ательеры» возникают, если при строительстве дома не получается полностью «вписать» квартиру в застройку (например, помещение не соответствует нормам инсоляции, или к нему вплотную примыкает шумный лифт). Юридический статус «ательера» — это нежилое помещение, в котором допускается временное проживание. Жить в «ательере» вполне можно, а вот прописаться нет. «Прописка» иностранцу нужна, например, для получения вида на жительство.

Вторичка

При покупке квартиры на чешском вторичном рынке не нужно забывать, что к стоимости жилья придется прибавить сумму налога, который составляет 4% процента от стоимости объекта. Также всегда стоит уточнить, включены ли в стоимость услуги риэлтора нужно и юридического оформления сделки.

Виды собственности на квартиру

В Чешской республике можно выделить три вида собственности на квартиры: частная, кооперативная и частная долевая. С последней – частной долевой – иностранцу вообще не стоит связываться, т. к. здесь существуют юридические неопределенности. Цены на кооперативные квартиры традиционно ниже, чем на частные. При этом при продаже кооперативной квартиры в объявлении зачастую указана не стоимость квартиры, а лишь выплаченная доля, которую вам надо отдать продавцу; еще там присутствует остаток, который придется выплачивать в течение нескольких лет. При последующей сдачи кооперативной квартиры в аренду у собственника могут возникнуть проблемы, потому что на это требуется согласие всех жильцов-собственников в доме. Кооперативная квартира — крайне неудобный вариант для инвестиций.

Также существует множество невидимых неопытному человеку нюансов, например, состояние дома или стоимость последующих коммунальных расходов, которая может оказаться очень высокой, поэтому мы не рекомендуем самостоятельно осуществлять процедуру покупки квартиры в Чехии.

Почему стоит купить квартиру в Чехии

Один наш клиент, несмотря на рекомендации придержать собственность, в 2012 году продал свою квартиру в Чехии за 2 700 000 чешских крон; курс рубля к кроне тогда составлял 1.7, и стоимость его квартиры в рублях составила 4590000 рублей. Сегодня такая квартира стоит 5000000 крон, а курс кроны к рублю установился 1:3, т. е. цена квартиры в рублях составляет 15000000 рублей. Вот наш ответ на вопрос, почему стоит купить квартиру в Чехии

Добавить комментарий