Чехия жилье

Рост цен в Чехии на жилье замедляется

Чехия жилье. Годовой прирост цен на жилье и квартиры в Чешской Республике замедлился с 7,7%, который он составлял в конце марта, до 7,5% во втором квартале.

В Европейском Союзе рост цен был седьмым по величине, что следует из данных, опубликованных Евростатом. Во всем ЕС в среднем цены выросли на 4,3 процента. Однако, по мнению некоторых чешских экспертов, особенно в крупных чешских городах цены достигли такого высокого уровня, что люди больше не хотят покупать недвижимость. Во втором квартале наиболее сильно выросли цены на квартиры и дома в Словении (на 13,4 процента). Также выросли цены в Ирландии, Португалии и Венгрии (более чем на 10%). Снизились цены в Швеции (на 1,7 процента) и Италии (на 0,2 процента).

«Тот факт, что в этих шести странах цены на недвижимость растут быстрее, чем в Чехии, нет ничего удивительного. Центральный банк в Чешской Республике ужесточает свою денежно-кредитную политику, в то время как в большинстве стран ЕС, особенно в зоне евро, ставки Центробанков остаются де-факто на нулевом уровне. Кроме того, Европейский центральный банк еще не закончил политику «денежного смягчения», – говорит аналитик чешского фонда (Czech Fund) Лукаш Кованда.

За квартал квартиры и дома сильнее всего подорожали в Словении (на 4,2 процента), на Мальте (на 3,2 процента), в Латвии и Румынии (на 3,1%). Чешская Республика на восьмом месте (цены выросли на 2,4 процента). По всему Европейскому союзу цены выросли в среднем на 1,4 процента. Снизились цены за квартал в Хорватии (на 0,2 процента).

«Рост цен на недвижимость несколько замедлился по сравнению с предыдущим кварталом, но за год цены стали выше. Самой большой проблемой остается недостаток качественной недвижимости в крупных городах и их окрестностях. Из-за этого сохранится умеренный рост цен», – считает директор компании Bidli Роман Вайзер.

По словам специалиста по ипотеке компании «Умный Гонза» Даниэля Горжанка, цены на недвижимость достигли того предела, при котором люди еще согласны покупать. «Причиной замедления роста цен, в первую очередь, является насыщение спроса, финансовая недоступность собственного жилья, меры чешского ЦБ по регулированию ипотечного рынка и пиковые продажи жилья в период, с которым производится сравнение. Однако проблемы с предложением нового жилья далеко не решены, особенно в Праге, где новое строительство значительно отстает от общего роста населения города», – добавил аналитик Райффайзенбанка Франтишек Таборски.

В Чешской Республике цены на недвижимость росли быстрее, по сравнению с другими странами ЕС, в период с последнего квартала 2016 года до конца третьего квартала 2017 года. Самым высоким был рост во втором квартале прошлого года, когда цены на квартиры и жилые дома выросли в годовом исчислении на 13,3 процента. По сравнению со средним показателем в ЕС, рост цен был более, чем в три раза выше.

«Рост цен на квартиры и дома в Чешской Республике связан с плохим (забюрократизированным) строительным законодательством, которое сильно затягивает согласование строительства новой недвижимости, а также быстрый рост зарплат в экономике. И даже при том, что темпы роста цен снизились, нельзя ожидать увеличение доступности жилья и снижения цен. Это может произойти только в случае массового строительства или наступления кризиса, как в 2009 году. Купить жилье в Чехии

Октябрь 2018 г

Добавить комментарий