Квартира в Чехии цена

Цены на квартиры в Праге растут из-за бюрократов

Квартира в Чехии цена. Главная причина роста цен на квартиры в Праге — это мощные бюрократические барьеры.

Процесс получения разрешений на новое строительство длительный: если в Бельгии процесс получения разрешения на строительство занимает шесть месяцев, то в Праге этот срок составляет семь лет.

Предложение жилья сегодня не соответствует притоку жителей, который за десять лет с 2006-го по 2016 г составил 100000 человек. Если с 2006 года число жителей в Праге официально возросло на 10%, то число выданных разрешений за этот же период упало на 55%. Административные барьеры при выдаче строительных разрешений на длительные сроки блокируют строительство примерно 40000 квартир.

По данным чешского статуправления, в этом году до конца июля чешские девелоперы начали строительство 1200 квартир в многоквартирных домах. По сравнению с 2008 годом, это на 70% меньше. В первом полугодии этого года стоимость квартир выросла на 24% (в годовом исчислении) и составила 94000 крон за квадратный метр. Темпы роста удорожания старых квартир были немного меньше. За последние годы новые квартиры в Праге подорожали примерно на 70%. По подсчетам статуправления, уменьшение выдачи строительных разрешений на тысячу квартир приводит к росту цен на 1,18%.

Еще одной причиной роста цен на жилье можно назвать инфляцию и рост зарплат, что неизбежно сказывается на себестоимости. Рост инфляции на один процентный пункт увеличивает цену на квартиры в Праге в среднем на 1,3 процентных пункта. С 2005 года накопленная сумма инфляции составила 27%. Увеличение же зарплат на один процентный пункт, по подсчетам стауправления, приводит к увеличению стоимости жилья на 7,6%. Также влияет на увеличение цены обменный курс кроны.

При этом статистические данные не установили связи между увеличением сдачи в аренду жилья посредством сайта Airbnb и ростом цен на жилье. В праге приблизительно 600000 квартир, а на сайте Airbnb выставлено примерно 14000 предложений, включая комнаты, то есть в поднаем через сайт сдается примерно 1,8% квартир, что не оказывет влияния на цены на рынке.

Существенной поддержкой строительства мог бы стать новый Генеральный план, который бы снял ограничения с застройки некоторых территорий. Требуется разрешить массвое строительство нового жилья, а частный сектор сумеет разобраться, в каком месте квартиры найдут своего покупателя. Помимо снятия административных барьеров при выдаче строительных разрешений, нужно также обратить внимание на инфраструктуру, а конкретно на связь отдаленных районов Праги с центром города.
сентябрь 2018 г

Чехия квартиры недорого

Добавить комментарий