Покупка недвижимости в Чехии

«Большие девелоперы»

Покупка недвижимости в Чехии. «Большие девелоперы»: пять фирм контролируют половину рынка недвижимости в Праге.

Доля пять крупнейших девелоперов на пражском рынке жилья в первом полугодии в годовом исчислении, по сравнению с первым полугодием прошлого года, выросла на 3,8 процентных пункта – до 44,5%. В первом квартале этого года доля Central Group составила 17%, доля Finep – 10,8%, а Skanska Reality – 6,8%.

Позиции в первой десятке по сравнению с концом марта сохранили также фирмы YIT Stavo, Vivus, AFI и Horizon; новичками стали Crestyl, Pražská správa nemovitostí и Avestus; а уступили позиции Rezidence Veselská, Exafin и Metrostav Development.

Сильные игроки рынка, благодаря большому количеству собственных реализуемых проектов, находящихся на разной стадии, могут, что называется « перекрыться», для небольших же девелоперов существенную проблему представляет долгий процесс согласования нового строительства.

В первом полугодии 2018 года девелоперы реализовали в Праге 2 750 квартир в новостройках, на которые они уже имеют строительные разрешения, что, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 3,5% меньше. Число новых квартир, одновременно выставленных на продажу, выросло на 20% и составляет 4 350; в первом полугодии 2015 года таких квартир было 7 000. Средняя цена проданных новостроек в Праге выросла за год на 24 процента и составила на конец июня 94000 за квадратный метр.

Перелом в ценах наступил в первом полугодии 2015 года: с этого времени цены на новостройки в Праге выросли на 70%. Если начиная с первого полугодия 2013 года по первое полугодие 2015 года рост цен составил 2%, то в этом году, по оценкам девелоперов, цена достигнет 100 000 крон за квадратный метр, а количество проданных новых квартир будет снижаться. Предложение будет постепенно увеличиваться и достигнет 5 000 квартир на конец года.

Согласно исследованию Ассоциации архитектуры и развития, в Праге к 2030-му году может не хватать 50 000 квартир по причине медленной выдачи разрешений на строительство. В столице, согласно Генеральному плану, требуется около 6 000 новых квартир в год. Однако с 2010 года вы дача разрешений постоянно сокращалась,сегодня выдается, в среднем, 3 500 таких разрешений в год.

По сравнению со столицами и крупными городами других государств, выдача таких разрешений в Чешской республике значительно меньше. Например, в Мюнхене, Гамбурге или Будапеште эта цифра в пять раз выше, чем в Праге, а в Вене и Варшаве — в семь, при том, что в Вене число жителей всего лишь на 40% выше, чем в чешской столице.

сентябрь 2018 г

Купить недвижимость в Чехии недорого цены

Добавить комментарий