Виды недвижимости Чехии

Спекулянты и договоры долевого

Виды недвижимости Чехии. Спекулянты торгуют договорами долевого с миллионными прибылями.
На «разогретом» рынке недвижимости процветает торговля договорами долевого участия в строительстве.

Прибыль спекулянта с одной такой сделки с договором может достигать миллиона крон.

Цены на квартиры в Чехии неуклонно растут, и не только из-за их нехватки, но и из-за огромной доли спекуляций со строящимся жильем. Торговцы в Праге нашли лазейку как зарабатывать как зарабатывать миллионы крон на недвижимости, почти не прилагая никаких усилий. Они подписывают договор долевого участия в новых жилых проектах, при этом оплачивают только небольшой залог. Остаток суммы по условиям договора они должны выплатить после завершения строительства. Таким образом, спекулянты получают возможность выгодно, с большой прибылью перепродать договор другому покупателю.

В предыдущие годы цены на квартиры росли стремительно на десятки процентов, и данная спекулятивная схема набрала популярность – она стала хорошим бизнесом. Например, в конце 2016 года был заключен предварительный договор относительно строящейся двухкомнатной квартиры в районе Прага-Либень за ценц 3 100 000 крон. В июле 2018 года сменился владелец в договоре, и цена недвижимости составила уже 4 300 000 крон. Выгода продавца – 1,2 млн. крон.

Строительство нового жилого проекта занимает от полутора до двух лет. При подписании так называемого договора о будущем договоре (договора долевого участия) клиент вносит от 20 до 30% стоимости квартиры. Если цена квартиры за этот период увеличилась, например, на 15%, если спекулянт заплатит всего 30% ее общей стоимости, его прибыль составит 50% вложенных им денег.

По мнению риелторов, такие спекуляции возможны только с молчаливого согласия самих девелоперов. По общему правилу, в договоре долевого участия невозможно изменить собственника, не заплатив существенный штраф, который может составить от 5 до 10% стоимости объекта. Крупные застройщики стараются не допускать спекуляций, прямо запрещая в договоре переуступку права иначе, как с большим штрафом. Однако в реальности в некоторых строящихся жилых комплексах приобрести квартиру можно только у посредника, а напрямую «от строителей» купить недвижимость невозможно.

С 1 октября 2018 года в Чешской республике вступили в силу сущственные изменения правил получения ипотеки, которые существенно затруднят либо сделают полностью невозможным подобные спекулятивные сделки с жильем

октябрь 2018 г

Недвижимость в чехии стоит ли покупать?

Добавить комментарий