коммерческая недвижимость в чехии

По прогнозам специалистов, высокий интерес инвесторов к коммерческой недвижимости в Чехии в этом году не угаснет, а, наоборот, повысится.
К видам коммерческой недвижимости в Чешской республике традиционно можно отнести торговую – торговые центры и моллы. Одни из них позиционируют себя как модные и респектабельные (например, ОС Nový Smíchov, расположенный в пражском районе Прага 5, или OC Central, расположенный в центре города Кладно (Kladno)), другие, расположенные преимущественно в спальных районах, рекламируются как центры массовых покупок в шаговой доступности.

Другим видом коммерческой недвижимости является офисная – многоэтажные офисные здания. В Праге новые офисные здания строятся сегодня, в основном, вблизи вновь открытых станций метро, а также в центре – их встраивают в историческую городскую застройку.

Еще одним видом коммерческой недвижимости, который нельзя обойти вниманием, является складская. Чехия — гигантская перевалочная база, мощный поток товаров идет в направлениях Польши и Германии. Складские площадки и логистические центры растут как грибы после дождя во всех деревнях и поселках близ Праги.

Важнейшим видом коммерческой недвижимости являются отели, поскольку Прага – туристическая столица, одна из самых популярных в мире. Сегодня новых отелей строится немного, в основном, реконструируют уже имеющиеся. Большой популярностью у гостей страны пользуются не только мировые бренды (Hilton или Mariott), но и маленькие атмосферные отели, расположенные в зеленых живописных районах, недалеко от реки и старинных парков.

На рынке коммерческой недвижимости голод по-прежнему огромен, и не только за счет спроса чешских фондов, но и благодаря иностранным инвесторам в недвижимость. Очень активен на чешском рынке недвижимости в последнее время корейский капитал. Не ожидается, что в этом году предложение превысит спрос, а цены начнут падать.

С другой стороны, разработка проектов и строительство новых объектов сегодня ведется довольно широко, в Праге заметен даже некоторый избыток офисных площадей. При этом, прибыль от сдачи в аренду площадей остается стабильной. Рост цен на недвижимость в последнее время сопровождался одновременным повышением арендных ставок. В некоторые предыдущие годы могло быть так, что арендная плата росла быстрее, чем стоимость недвижимости.