квартира прага купить

Жилая недвижимость в Чехии.

Квартира Прага купить. 60% населения Чехии живет в квартирах, а 40% – в собственных домах. Какие же виды жилья существуют в Чехии? Какой вариант выбрать?

Виды жилой недвижимости

Квартиры

В социалистическое время строились, в основном, многоквартирные панельные дома. Государство весьма экономно подходило к этому вопросу: однокомнатная квартира в них может иметь площадь от 26 квадратных метров, двухкомнатная — от 39 квадратных метров. Очень часто в такой квартире отсутствует кухня – прямо в гостиной выделен так называемый «кухонный уголок». Санузел зачастую не бетонный, а «умикарт» – собран из пластиковых панелей. К тому же, здания, построенные до 80-х годов, имеют очень тонкие стены — как наружные, так и внутренние, поэтому в них высокая слышимость. Это влечет и большие потери тепла. С конца 80-х годов стали строить панельные дома с более толстыми стенами.

Сегодня, в связи с общим удорожанием энергоносителей, такие панельные дома реконструируют – «затепляют». Стены оклеивают толстым слоем утеплителя и покрывают цветной штукатуркой. Бывшие одинаковые советские панельные «коробки» превращаются в пестрые кварталы, весьма современные. Хотя реконструкция преследует вовсе не цели эстетики – ее результатом становятся более теплые и экономичные дома.

Панельные дома социалистической постройки, в основном, подключены к системам отопления ТЭЦ, что имеет свои «минусы». Во-первых, отопление включают централизованно (хотя в чешских квартирах на всех батареях имеются выключатели-регуляторы). Во-вторых, отопление, подаваемое с ТЭЦ, довольно дорогое.

Квартиры в многоквартирных домах старого (досоциалистического) фонда отапливаются с помощью газовых батарей. Такая батарея находится под окном и имеет выход трубы через специальное отверстие, закрытое решеточкой. Батарея зажигается осенью и работает всю зиму. Однако старые дома, необыкновенно привлекательные для покупателя со вкусом, очень часто нуждаются в реконструкции. Из подвала в квартиры может проникать сырость и запах «затхлости». Если такой исторический дом находится на центральной улице, то могут быть официально запрещены «переделки» жилья. Например, нельзя установить современные пластиковые окна, а можно лишь поменять старые рамы на такие же, деревянные, имитирующие историческую резьбу, также нельзя установить кондиционер и т. д.

Частные дома

Частные коттеджи традиционны для Чехии. Они построены, в основном, из камня, позднее стали строить и из кирпича. Каменные дома сложены из песчаника, достаточно тяжелого и хрупкого материала. Они имеют мощный фундамент и толстые стены. Однако во многих местах страны почвы глинистые, поэтому распространенной проблемой являются трещины. За десятки лет, которые стоит дом, почва подмокает и проседает, и массивные старые стены лопаются.

Сегодняшние коттеджи строятся по другой технологии. Основным материалом для их строительства становятся пустотелые керамические блоки – легкие и теплые. Новые дома обязательно «затеплены» (используется пенопласт, стекловата, цветная штукатурка). В отличие от старых, не затепленных, они гораздо экономичнее.

Отопление в Чешской республике, в основном, водяное, с помощью индивидуального котла. Кое-где в старых коттеджах имеется угольный котел в подвале, т.е. необходимо покупать на зиму машину угля или дров и всю зиму вручную отапливать жилье. В современных домиках подвала обычно вовсе нет, поэтому нет сырости в помещении. Распространены и газовые котлы. Водяное отопление с газовым котлом можно включить в любой момент и отрегулировать температуру – такой способ отопления очень экономичный. Некоторые новостройки имеют в качестве отопления только теплые полы с электроподогревом или электрические инфракрасные панели под потолком.

Сегодня строительство многоквартирных домов ведется, в основном, в крупных городах. Оно преимущественно малоэтажное. Исключение – Прага, где строятся здания от десяти этажей и выше, хотя более распространены также здания в четыре-пять этажей. Популярны и «дома-виллы»: двух- или трехэтажные особняки с собственным участком земли, в которых устроены четыре-восемь индивидуальных квартир, а прилегающий участок разделен между всеми собственниками. В многоквартирных новостройках часто к квартирам , расположенным на первых этажах, прилагается собственный земельный участок. На участок ведет отдельный вход из каждой квартиры.

Цены на жилую недвижимость

Недвижимость в Праге

Прага является экономическим и финансовым центром. Здесь «вращаются» самые большие капиталы, а размер средней зарплаты выше, чем в остальной Чехии. Соответственно здесь и самые высокие цены на недвижимость, причем стоимость недвижимости определяется, в первую очередь, стоимостью земли. Если сравнивать одинаковые коттеджи, один из которых расположен на земельном участке в две сотки, а другой на участке в десять, то цена будет отличаться в разы. В Праге стоимость жилья высокая, а стоимость коттеджей очень высокая, поэтому даже успешные пражане не могут позволить себе собственный дом. Это приводит к тому, что вокруг Праги, во многих населенных пунктах – деревнях и городках, имеющих хорошее транспортное сообщение со столицей (автобус, поезд, трассу), как грибы после дождя вырастают целые поселки из новых домов, домиков и таунхаусов. Повсеместно, где ведется оживленное строительство объектов частного сектора, заметен значительный отток пражан из столицы в окрестности Праги и Среднюю Чехию. Только здесь сегодня можно приобрести недвижимость по «реальной» цене. Стоит купить дом под Прагой.

Многие населенные пункты, расположенные на расстоянии в 20-30 км от Праги, стремительно развиваются за счет притока нового населения с деньгами. Нужно уточнить, что чешские деревни достаточно комфортабельны. В них есть и асфальт, и тротуары, и уличное освещение, и канализация, и другая инфраструктура. Все это делает их хорошей альтернативой городской среде.

Остальная Чехия

В остальной Чехии, кроме крупных городов, недвижимость стоит значительно дешевле. Покупать там жилье имеет смысл только, если у вас нет необходимости каждый день ездить в Прагу на работу, или вы имеете дистанционный источник дохода. В этом случае, жизнь в отдалении может быть вполне спокойной. Особое место занимает недвижимость знаменитого курортного города Карловы Вары. Ее также называют «отпускная» или «пенсионная». В Карловых Варах – городе минеральных источников и кинофестиваля – нет делового бурления, жизнь течет комфортно и размеренно. Сегодня цена на недвижимость в этом городе довольно высока, хотя и значительно ниже, чем в Праге. Однако, по словам экспертов, наблюдается некоторый переизбыток предложения.

В крупных городах страны сегодня ощущается недостаток жилья. Это вызвано,в частности, тем, что застройщикам приходится сложно и долго пробиваться через бюрократические заслоны и формальности, чтобы получить разрешение на строительство. Это влияет и на цены на квартиры и коттеджи – они сегодня довольно высокие. Вскоре планируется принятие нового «Строительного закона», который позволит получать разрешение на реализацию проекта в течение 60 дней через систему «одного окна». Это должно помочь решить проблему нехватки жилья.

Январь 2019 г